Книжный магазин. Деловая литература.
Каталог книг Книжные новинки Скоро будет! Наш блог Отзывы читателей о книгах О нас Помощь


Купить ТСЖ: Практическое руководство по управлению многоквартирным домом

ТСЖ: Практическое руководство по управлению многоквартирным домом

Автор   Павел Кузнецов
Год издания  2016
Издательство  Альпина Паблишер
Язык  Русский
Формат  60х90/16 (145х215 мм.)
Страниц  299
ISBN  978-5-9614-5913-5
Тип обложки  Твердая

Аннотация издательства
Оглавление
Отзывы читателей
С этой книгой заказывают


 
шт.

   рекомендуем
цена: 312.00 грн.

Аннотация издательства

  • Цитата
    «Смысл ТСЖ — повышение качества жизни в доме. Создав товарищество, собственники, не понаслышке знающие проблемы своего дома, будут сами управлять им и принимать решения о том, что следует улучшать и изменять, не обивая пороги в управляющей компании с просьбой починить лифт.»
    Павел Кузнецов 

    О чем книга 
    Управляющие компании в России часто пользуются тем, что собственники квартир не знают собственных прав и возможностей: им выставляют счета за неоказанные услуги, ради экономии управляющие организации выбирают недобросовестных подрядчиков или попросту не платят поставщикам ресурсов за воду, свет и тепло. В итоге страдают все жители дома. 

    Из этой книги вы узнаете, как взять управление домом в свои руки. Опираясь на законодательство и личный опыт, автор объясняет, как создать товарищество собственников жилья и эффективно управлять многоквартирным домом. 

    Почему книга достойна прочтения
    В книге даны подробные ответы на актуальные вопросы, волнующие как тех, кто только собирается организовать товарищество в своем доме, так и управляющих уже действующих ТСЖ. 

    Например: как перейти от управляющей компании во вновь созданное товарищество, на что использовать средства, накопленные на капительный ремонт дома, как общаться с поставщиками ресурсов и жителями-должниками, и что делать, если к вам пришли с проверкой.

    В отличие от существующих изданий, где зачастую идет перепечатывание норм законодательства с комментариями, в этой книге основной акцент сделан на последовательность необходимых процедур, с примерами из практики автора и образцами оформления документов.

    Для кого эта книга
    Для собственников жилья, которые хотят создать товарищество, для управляющих и председателей уже действующих ТСЖ.

    Автор
    Павел Кузнецов — председатель ТСЖ, консультант по созданию, развитию и внедрению ТСЖ-менеджмента. Активно участвует в судебных разбирательствах и спорах, направленных на защиту интересов собственников помещений в многоквартирных домах.

    pdf Первые 30 страниц книги

Оглавление

    Предисловие Леонида Волкова 
    Предисловие Сергея Филимонова 
    От автора 
    Введение 
    Глава 1
    Зачем нужно ТСЖ и чем оно лучше
    других форм управления домом
    Глава 2
    Ситуация с ТСЖ в Российской Федерации
    Глава 3
    Создание ТСЖ: с чего начать 

    1. ПЕРВИЧНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ 
    Правила созыва общего собрания
    и уведомления собственников 
    Сообщение о проведении общего собрания
    и решении общего собрания 
    Как правильно определить повестку
    и составить протокол общего собрания 
    Куда передают результаты общего собрания,
    как информировать о них собственников 
    Формирование органов управления ТСЖ 
    Роль председателя ТСЖ.
    Кто может быть председателем 
    Регистрация ТСЖ 

    2. ВТОРОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
    Утверждение сметы доходов и расходов,
    правила ее составления и ведения
    Определение размера платы
    за содержание жилого помещения
    Определение состава ревизионной комиссии 
    Использование общего имущества МКД третьими лицами
    Утверждение штатного расписания ТСЖ 
    Понятие общедомовых потерь
    коммунальных ресурсов 
    Глава 4
    Капитальный ремонт:
    как эффективно собирать деньги и их тратить 
    Что такое капитальный ремонт и кто обязан его оплачивать 
    Взносы на капитальный ремонт 
    Способы аккумулирования взносов на капитальный ремонт:
    общий счет регионального оператора
    Как перейти с общего счета на специальный
    Кто обязан выставлять квитанции
    на уплату взносов на капитальный ремонт 
    Кого и в какие сроки нужно уведомлять об изменении
    способа формирования фонда капитального ремонта.
    Как отчитываться за спецсчет и за взносы
    на капитальный ремонт
    Специальный счет: преимущества и владельцы
    В каком банке открывать специальный счет ТСЖ 
    Как использовать средства,
    накопленные на капитальный ремонт 
    Почему существующие сборы на капитальный ремонт
    должны быть отменены 
    Глава 5
    Передача и прием технической
    документации на дом и ключей от запорных устройств 
    Куда обратиться и с чего начать прием документации 
    Что входит в перечень обязательной технической документации
    Куда сообщать о получении документации 
    Что делать при отказе УК передать документацию или ее часть 
    Глава 6
    Управление общедомовым имуществом

    1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
    С КОНТРАГЕНТАМИ И СОТРУДНИКАМИ 
    Чем управляет ТСЖ
    Вывоз мусора и ТБО
    Дворник и уборщица или клининговая компания 
    Бухгалтер или расчетный аутсорсинговый центр
    Управляющий ТСЖ 
    Выбор банка для банковского обслуживания 
    Сдача общедомового имущества в аренду

    2. УПРАВЛЕНИЕ ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ В ТСЖ
    Лифты: как выбрать лифтообслуживающую организацию
    Обслуживание лифтов:
    дефектоскопия и страхование 
    Обслуживание газового оборудования 
    Обслуживание пожарной сигнализации
    Тепловой пункт, общедомовые
    приборы учета и электрика: аутсорсинг 
    Глава 7
    Заключение договоров с ресурсоснабжающими
    организациями (РСО)
    Взаимодействие ТСЖ и РСО
    Обязанности ТСЖ по заключению договора
    ресурсоснабжения 
    Определение балансовой и эксплуатационной
    границы ответственности между ТСЖ и РСО
    Как противостоять попыткам РСО
    навязать на баланс ТСЖ внешние инженерные сети 
    Прямые платежи потребителей на счет РСО:
    плюсы и минусы 
    Как ТСЖ может отказаться от роли
    исполнителя коммунальных услуг: модель 
    Куда жаловаться на действия РСО 
    Глава 8
    Работа ТСЖ с жителями 
    Заполнение заявления о вступлении в ТСЖ
    и согласие на обработку персональных данных 
    Отношения с собственниками помещений,
    не вступившими в ТСЖ 
    Договорные обязательства с собственниками,
    не являющимися членами ТСЖ
    Работа по запросам жителей. Решение спорных вопросов 
    Связи с общественностью в деятельности ТСЖ 
    Интернет в деятельности ТСЖ
    Глава 9
    Работа с должниками
    Типы неплательщиков в ТСЖ
    Обращение в суд с исковым заявлением
    по истребованию задолженности 
    Истребование долга по судебному приказу 
    Ограничение использования собственником
    коммунальных услуг 
    Передача долга коллекторскому агентству
    Психологические приемы работы с должниками
    Глава 10
    Регистрационный учет в ТСЖ 
    Обязанности граждан по регистрационному учету
    Обязанности ТСЖ по регистрационному учету 
    Глава 11
    Годовое общее собрание и порядок отчетности ТСЖ 
    Когда и в какие сроки проводится третье общее собрание 
    Работа с ревизионной комиссией
    перед плановым общим собранием
    Повестка планового годового собрания 
    Официальное раскрытие информации по Стандарту 731
    Сайт «Реформа ЖКХ»
    Сайты жилищных инспекций субъектов РФ 
    «ГИС ЖКХ» и ЭЦП 
    Глава 12
    Налоговые вопросы и программное
    обеспечение учетной политики ТСЖ 
    Выбор налогового режима 
    Какие доходы образуют налоговую базу ТСЖ 
    Уплата налогов и социальных взносов за работников ТСЖ
    Выбор программного обеспечения для бухгалтера ТСЖ
    Глава 13
    Проверка деятельности ТСЖ: кого бояться, а кого нет
    О проверках деятельности ТСЖ 
    Действия надзорных органов по окончании проверки 
    Работа в Едином реестре проверок
    при ожидании плановых проверок
    Проверки трудовой инспекцией и налоговые проверки 
    Что проверяет жилищная инспекция в ТСЖ
    и за что она штрафует 
    Что проверяет Роспотребнадзор в ТСЖ и за что он штрафует
    Что проверяет Ростехнадзор в ТСЖ и за что он штрафует 
    Федеральная миграционная служба и ТСЖ 
    Региональные управления МЧС России и пожарный надзор 
    Прокуратура и ТСЖ
    Риски уголовной ответственности в связи с управлением ТСЖ 
    Глава 14
    Направления эффективного менедж мента
    многоквартирными домами
    Межевание территории: плюсы и минусы
    Ограждение территории: порядок и способы финансирования 
    Обслуживание домофонного оборудования:
    отказ от услуг домофонных компаний
    Установка камер видеонаблюдения
    по периметру земельного участка 
    Меры против курения на территории МКД 
    Решение проблем с парковкой автотранспорта
    Установка датчиков движения и энергосберегающих ламп 
    Организация и проведение массовых субботников 
    Дополнительные работы по улучшению
    качества жизни в многоквартирном доме 

    Заключение 
    Благодарности 
    Список сокращений 
    Перечень нормативных актов 
    Приложения 

Оставить отзыв о книге "ТСЖ: Практическое руководство по управлению многоквартирным домом", Павел Кузнецов

Ваше имя: Ваш e-mail:
Ваш отзыв будет опубликован на сайте после проверки модератором.

С этой книгой заказывают:




Купить Стратегия компаний в сфере недвижимости

Стратегия компаний в сфере недвижимости
Хьюлет Чарльз, Кауфман Гади
Купить Системы управления в строительстве

Системы управления в строительстве
Гриффит Алан , Стивенсон Пол
Купить Управление коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью
Разу Марк






Корзина

Корзина пуста
Найти книгу:
  
Лучшие деловые книги 2011 Лучшие деловые книги

бизнес книги

Заказать книги Вы можете через
интернет-магазин с доставкой или в Киеве -
ул. Вербовая 24, офис 8 (напротив выхода из М. Петровка)

Лучшие бизнес книги читайте вместе с нами!

 
  Партнерская программа

© Copyright kniga.biz.ua
Если у вас есть вопросы по книгам,
вы можете позвонить
067-466-83-23
info@kniga.biz.ua
 


Карта сайта
Google+