Книжный магазин. Деловая литература.
Каталог книг Книжные новинки Скоро будет! Наш блог Отзывы читателей о книгах О нас Помощь


Купить ТСЖ: Практическое руководство по управлению многоквартирным домом

ТСЖ: Практическое руководство по управлению многоквартирным домом

Автор   Павел Кузнецов
Год издания  2016
Издательство  Альпина Паблишер
Язык  Русский
Формат  60х90/16 (145х215 мм.)
Страниц  299
ISBN  978-5-9614-5913-5
Тип обложки  Твердая

Аннотация издательства
Оглавление
С этой книгой заказывают


 
шт.

цена: 312.00 грн.

Аннотация издательства

    Цитата
    «Смысл ТСЖ — повышение качества жизни в доме. Создав товарищество, собственники, не понаслышке знающие проблемы своего дома, будут сами управлять им и принимать решения о том, что следует улучшать и изменять, не обивая пороги в управляющей компании с просьбой починить лифт.»
    Павел Кузнецов 

    О чем книга 
    Управляющие компании в России часто пользуются тем, что собственники квартир не знают собственных прав и возможностей: им выставляют счета за неоказанные услуги, ради экономии управляющие организации выбирают недобросовестных подрядчиков или попросту не платят поставщикам ресурсов за воду, свет и тепло. В итоге страдают все жители дома. 

    Из этой книги вы узнаете, как взять управление домом в свои руки. Опираясь на законодательство и личный опыт, автор объясняет, как создать товарищество собственников жилья и эффективно управлять многоквартирным домом. 

    Почему книга достойна прочтения
    В книге даны подробные ответы на актуальные вопросы, волнующие как тех, кто только собирается организовать товарищество в своем доме, так и управляющих уже действующих ТСЖ. 

    Например: как перейти от управляющей компании во вновь созданное товарищество, на что использовать средства, накопленные на капительный ремонт дома, как общаться с поставщиками ресурсов и жителями-должниками, и что делать, если к вам пришли с проверкой.

    В отличие от существующих изданий, где зачастую идет перепечатывание норм законодательства с комментариями, в этой книге основной акцент сделан на последовательность необходимых процедур, с примерами из практики автора и образцами оформления документов.

    Для кого эта книга
    Для собственников жилья, которые хотят создать товарищество, для управляющих и председателей уже действующих ТСЖ.

    Автор
    Павел Кузнецов — председатель ТСЖ, консультант по созданию, развитию и внедрению ТСЖ-менеджмента. Активно участвует в судебных разбирательствах и спорах, направленных на защиту интересов собственников помещений в многоквартирных домах.

    pdf Первые 30 страниц книги

Оглавление

Предисловие Леонида Волкова 
Предисловие Сергея Филимонова 
От автора 
Введение 
Глава 1
Зачем нужно ТСЖ и чем оно лучше
других форм управления домом
Глава 2
Ситуация с ТСЖ в Российской Федерации
Глава 3
Создание ТСЖ: с чего начать 

1. ПЕРВИЧНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ 
Правила созыва общего собрания
и уведомления собственников 
Сообщение о проведении общего собрания
и решении общего собрания 
Как правильно определить повестку
и составить протокол общего собрания 
Куда передают результаты общего собрания,
как информировать о них собственников 
Формирование органов управления ТСЖ 
Роль председателя ТСЖ.
Кто может быть председателем 
Регистрация ТСЖ 

2. ВТОРОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
Утверждение сметы доходов и расходов,
правила ее составления и ведения
Определение размера платы
за содержание жилого помещения
Определение состава ревизионной комиссии 
Использование общего имущества МКД третьими лицами
Утверждение штатного расписания ТСЖ 
Понятие общедомовых потерь
коммунальных ресурсов 
Глава 4
Капитальный ремонт:
как эффективно собирать деньги и их тратить 
Что такое капитальный ремонт и кто обязан его оплачивать 
Взносы на капитальный ремонт 
Способы аккумулирования взносов на капитальный ремонт:
общий счет регионального оператора
Как перейти с общего счета на специальный
Кто обязан выставлять квитанции
на уплату взносов на капитальный ремонт 
Кого и в какие сроки нужно уведомлять об изменении
способа формирования фонда капитального ремонта.
Как отчитываться за спецсчет и за взносы
на капитальный ремонт
Специальный счет: преимущества и владельцы
В каком банке открывать специальный счет ТСЖ 
Как использовать средства,
накопленные на капитальный ремонт 
Почему существующие сборы на капитальный ремонт
должны быть отменены 
Глава 5
Передача и прием технической
документации на дом и ключей от запорных устройств 
Куда обратиться и с чего начать прием документации 
Что входит в перечень обязательной технической документации
Куда сообщать о получении документации 
Что делать при отказе УК передать документацию или ее часть 
Глава 6
Управление общедомовым имуществом

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
С КОНТРАГЕНТАМИ И СОТРУДНИКАМИ 
Чем управляет ТСЖ
Вывоз мусора и ТБО
Дворник и уборщица или клининговая компания 
Бухгалтер или расчетный аутсорсинговый центр
Управляющий ТСЖ 
Выбор банка для банковского обслуживания 
Сдача общедомового имущества в аренду

2. УПРАВЛЕНИЕ ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ В ТСЖ
Лифты: как выбрать лифтообслуживающую организацию
Обслуживание лифтов:
дефектоскопия и страхование 
Обслуживание газового оборудования 
Обслуживание пожарной сигнализации
Тепловой пункт, общедомовые
приборы учета и электрика: аутсорсинг 
Глава 7
Заключение договоров с ресурсоснабжающими
организациями (РСО)
Взаимодействие ТСЖ и РСО
Обязанности ТСЖ по заключению договора
ресурсоснабжения 
Определение балансовой и эксплуатационной
границы ответственности между ТСЖ и РСО
Как противостоять попыткам РСО
навязать на баланс ТСЖ внешние инженерные сети 
Прямые платежи потребителей на счет РСО:
плюсы и минусы 
Как ТСЖ может отказаться от роли
исполнителя коммунальных услуг: модель 
Куда жаловаться на действия РСО 
Глава 8
Работа ТСЖ с жителями 
Заполнение заявления о вступлении в ТСЖ
и согласие на обработку персональных данных 
Отношения с собственниками помещений,
не вступившими в ТСЖ 
Договорные обязательства с собственниками,
не являющимися членами ТСЖ
Работа по запросам жителей. Решение спорных вопросов 
Связи с общественностью в деятельности ТСЖ 
Интернет в деятельности ТСЖ
Глава 9
Работа с должниками
Типы неплательщиков в ТСЖ
Обращение в суд с исковым заявлением
по истребованию задолженности 
Истребование долга по судебному приказу 
Ограничение использования собственником
коммунальных услуг 
Передача долга коллекторскому агентству
Психологические приемы работы с должниками
Глава 10
Регистрационный учет в ТСЖ 
Обязанности граждан по регистрационному учету
Обязанности ТСЖ по регистрационному учету 
Глава 11
Годовое общее собрание и порядок отчетности ТСЖ 
Когда и в какие сроки проводится третье общее собрание 
Работа с ревизионной комиссией
перед плановым общим собранием
Повестка планового годового собрания 
Официальное раскрытие информации по Стандарту 731
Сайт «Реформа ЖКХ»
Сайты жилищных инспекций субъектов РФ 
«ГИС ЖКХ» и ЭЦП 
Глава 12
Налоговые вопросы и программное
обеспечение учетной политики ТСЖ 
Выбор налогового режима 
Какие доходы образуют налоговую базу ТСЖ 
Уплата налогов и социальных взносов за работников ТСЖ
Выбор программного обеспечения для бухгалтера ТСЖ
Глава 13
Проверка деятельности ТСЖ: кого бояться, а кого нет
О проверках деятельности ТСЖ 
Действия надзорных органов по окончании проверки 
Работа в Едином реестре проверок
при ожидании плановых проверок
Проверки трудовой инспекцией и налоговые проверки 
Что проверяет жилищная инспекция в ТСЖ
и за что она штрафует 
Что проверяет Роспотребнадзор в ТСЖ и за что он штрафует
Что проверяет Ростехнадзор в ТСЖ и за что он штрафует 
Федеральная миграционная служба и ТСЖ 
Региональные управления МЧС России и пожарный надзор 
Прокуратура и ТСЖ
Риски уголовной ответственности в связи с управлением ТСЖ 
Глава 14
Направления эффективного менедж мента
многоквартирными домами
Межевание территории: плюсы и минусы
Ограждение территории: порядок и способы финансирования 
Обслуживание домофонного оборудования:
отказ от услуг домофонных компаний
Установка камер видеонаблюдения
по периметру земельного участка 
Меры против курения на территории МКД 
Решение проблем с парковкой автотранспорта
Установка датчиков движения и энергосберегающих ламп 
Организация и проведение массовых субботников 
Дополнительные работы по улучшению
качества жизни в многоквартирном доме 

Заключение 
Благодарности 
Список сокращений 
Перечень нормативных актов 
Приложения 

Оставить отзыв о книге "ТСЖ: Практическое руководство по управлению многоквартирным домом", Павел Кузнецов

Ваше имя: Ваш e-mail:
Ваш отзыв будет опубликован на сайте после проверки модератором.

С этой книгой заказывают:




Купить Стратегия компаний в сфере недвижимости

Стратегия компаний в сфере недвижимости
Хьюлет Чарльз, Кауфман Гади
Купить Системы управления в строительстве

Системы управления в строительстве
Гриффит Алан , Стивенсон Пол
Купить Управление коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью
Разу Марк






Корзина

Корзина пуста
Найти книгу:
  

Рассылка о книжных новинках

* Обязательное поле
Лучшие деловые книги 2011 Лучшие деловые книги

бизнес книги

Заказать книги Вы можете через
интернет-магазин с доставкой или в Киеве -
ул. Вербовая 24, офис 8 (напротив выхода из М. Петровка)

Лучшие бизнес книги читайте вместе с нами!

 
  Партнерская программа

© Copyright kniga.biz.ua
Если у вас есть вопросы по книгам,
вы можете позвонить
067-466-83-23
info@kniga.biz.ua
 


Карта сайта
Google+